収益物件の選び方

インターネットのポータルサイトや不動産広告などで、気になる収益物件が見つかったら、不動産

会社へ問合せをして物件資料を取り寄せましょう。

気になるポイントをまとめたら、窓口となっている不動産会社へメールや電話で資料請求を行いま

す。その時確認しておきたいのは、不動産会社の対応をチェックすることです。質問した内容に的

確に答えてくれないケースや、正確な情報を伝えてくれない場合は、担当者を変更してもらったり、

場合によってはその不動産会社との取引自体を考え直したほうが良いかもしれません。

どんなに良い物件であっても、いい加減な内容で不動産売買契約の仲介をされるのトラブルのもと

になるという事はもちろん、仲介手数料を支払うわけですから信頼できる不動産会社に任せるべき

です。

また、不動産会社が扱う収益物件の中には、その不動産会社が売主から直せう依頼をうけている

物件もあれば、共同仲介という形で売主と窓口の不動産会社との間に数社の不動産会社が介在

しているケースなど様々です。

特に注意が必要なのは、共同仲介の物件の場合です。例えば、売主と直接つながっていない不

動産会社の扱う物件の場合、問合せをした時には既に売却済であったり、売却をストップしてい

たというケースもまれにあります。

ただし、決して共同仲介の物件を扱う不動産会社が信用できないというわけではありません。

大切な事は、共同仲介であっても買い手の目線に立って、物件の商談状況や概要などをしっかり

把握しているかどうかです。

まずは、物件についてなぜ売却するのか、資料は揃っているのか、売主はどんな人かという具体

的な質問をしてみましょう。その返答が曖昧だったり、答えられない場合には注意が必要です。